Alt kiraya vermek tahliye sebebi mi?

Alt kiracının kiralanan mülkte yaşaması, ev sahibinin mülkü boşaltmasını engellemez. Alt kira sözleşmesi, ana kira sözleşmesinin süresine bağlıdır ve ana kira sözleşmesinin sona ermesiyle, alt kiracı olan kiracının kira sözleşmesi de sona erer.

Alt kiraya nasıl verilir?

Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.

Alt kiracının hakları nelerdir?

Bu nedenle, alt kiraya verenin asıl kiraya verene karşı hiçbir talebi olmamasına rağmen (örneğin kiralanan malın iadesi için dava açamaz), asıl kiraya verenin kiralanan malın bakımını yapmasını talep etme hakkı ve yetkisi vardır.

Alt kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?

Bir alt kira sözleşmesinin rıza olmaksızın yapılması sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğinden, ev sahibi sözleşmeyi olağan veya olağanüstü fesih yoluyla feshedebilir. Ev sahibi ayrıca, bağımsız faaliyet kurallarına dayanarak kiracıdan alınan kiranın kendisine ödenmesini talep edebilir.

Kiracı evi alt kiraya verebilir mi?

Daire kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri için kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.

Alt kiraya verildiği nasıl ispatlanır?

Yazılı bir belge olmaksızın alt kira sözleşmesine rıza gösterildiği ispat edilemez, ancak alt kira sözleşmesinde başka bir kişinin yer alması ve bu kişinin ödediği kiranın ev sahibi tarafından düzenli olarak kabul edilmesi halinde yeni bir kira sözleşmesinin yapılacağı varsayılabilir.

Alt kiralamanın cezası nedir?

Alt kiralama yasağını ihlal etmenin cezai yaptırımı yoktur. Basitçe söylemek gerekirse, bu durumda hapis cezası yoktur.

Alt kiracı stopaj öder mi?

Alt kiracı, kira bedeli üzerinden %20 oranında GMSI stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu, alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca, işyeri kira gelirini yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?

Tahliye vaadine dayalı dava veya icra takibinin muhatabı, tahliye vaadini veren asıl kiracıdır. Ana kiracının tahliye vaadi alt kiracı için bağlayıcı değildir, ancak tahliye emri alt kiracı için bağlayıcıdır. Bu nedenle, alt kira sözleşmesi tahliye ile sona erer.

Alt kira sözleşmesi şekle tabi mi?

Türk Borçlar Kanunu (TBK), Madde 299 ve devamı. Kira hükümleri çerçevesinde düzenlenen kira sözleşmesi, kanunen öngörülen herhangi bir şekil şartına tabi değildir.

Ev sahibi kirayı almıyor ne yapmalıyım?

Kiracıdan gelen kira ödemeleri ev sahibi tarafından kabul edilmez ve banka vb. aracılığıyla işlenir. Kira bedeli iade edilerek geri verilecekse kiracının ilgili hukuk mahkemesine teminat başvurusunda bulunması ve kira ödemesinin bu şekilde yapılması gerekir.

Dükkan sahibi hava parası alabilir mi?

Bu yasa 2011 yılında yürürlükten kaldırıldı. Artık bir mülk kiralarken veya bir kira sözleşmesini devrederken prim talep etmek yasal. Yasaya göre bu prim makul olmalı. Bir iş yeri kiralarken sözleşme özgürlüğü çerçevesinde para talep edilebilir.

Alt kiralama nasıl yapılır?

Alt kira sözleşmesi akdedilerek, ana kiracının bir mülkü başka kişilere kiralaması mümkündür. Kira sözleşmesinin başka kişilere devredilmesi, ev sahibinin yazılı onayı olmadan mümkün değildir. Bunun için ana kiracı ile ev sahibi arasında bir anlaşma olması gerekir.

Kira kontratını ev sahibinin oğlu yapabilir mi?

Mülk sahipleri, mülklerini kira bedeli almadan çocuklarına, akrabalarına veya arkadaşlarına kiralama hakkına sahiptir.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olur?

Kira sözleşmesi; kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması, taraflardan birinin sözleşme yapma ehliyetinden yoksun olması, sözleşmenin zorla veya tehditle imzalanması, kira sözleşmesinin yazılı şekle aykırı olması ve kiralananın hukuka aykırı kullanılması hallerinde geçersiz sayılır.

Kiracının tahliye sebepleri nelerdir?

Kiracının tahliye nedenleri: ödenmemiş kira, tahliye zorunluluğu, ev sahibinin yaşam ve çalışma alanı ihtiyaçları nedeniyle mülkün dönüştürülmesi, kira sözleşmesinin 10 yıl boyunca sona ermesi ve meşru nedenlerle 2 uyarının verilmiş olması. Bir kiracının tahliyesi ne kadar sürer?

Ev sahibi hangi durumlarda tahliye isteyebilir?

Ev satıldıktan sonra ev sahibi kiracıya ihtar gönderebilir ve 6 ay içinde evi terk etmesini isteyebilir. Kiracı eve özensiz davranırsa ve komşularla iyi geçinemezse ev sahibi kiracının tahliye edilmesini talep edebilir.

Kiraya veren ne zaman tahliye davası açabilir?

Ev sahibinin iki kira için sadece iki ayrı bildirim düzenlemesi yeterlidir. Bu durumda, kiracı bildirimde belirtilen süre içinde kirayı ödese bile tahliye davası açılabilir. Dava, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Kira ödememek tahliye sebebi mi?

Yargıtay kararlarına ve mevzuatımıza göre kiracının kira bedelini geç ödemesi, ev sahibinin tahliye talebinde bulunması için geçerli bir sebep oluşturmaktadır.